Перевод в нежилой фонд
Перевод в нежилой фонд - одна из основных услуг, профессионально оказываемых нашими специалистами. Правовой центр оказывает услугу перевод нежилого фонда в жилой на территории города Москвы, Московской области, а также на территории г. Санкт-Петербург и Ленинградской области. Перевод в нежилой фонд очень редкая на сегодняшний день услуга. Очень мало специалистов, профессионально оказывающих данный вид юридических услуг. Правовой центр ЭКСПЕРТ непосредственно специализируется на выполнении этой услуги. Мы знаем об услуге перевод в нежилой фонд все. Обратившись к нашим специалистам, Вы получаете гарантию качества выполненной работы, а также подготовленных или зарегистрированных документов.
Перевод в нежилой фонд - процедура узаконивания возможности использовать нежилое помещение в коммерческих или других целях. Перевод в нежилой фонд допускается только в случаях, если такое помещение расположено на первом этаже дома или выше первого этажа, при этом помещения, расположенные непосредственно под квартирой, должны являться нежилыми. Перевод в нежилой фонд не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод жилого фонда в нежилой регламентирован прежде всего Жилищным кодексом РФ и местными нормативными актами города Москвы или Санкт-Петербурга. Перевод жилого фонда в нежилой возможен как на первых этажах жилых домов, так и расположенных этажами выше. Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. Нежилые помещения в жилых домах должны иметь отдельный изолированный вход от подъезда общего пользования, жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания). В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы. Перевод жилого фонда в нежилой - услуга, профессионально оказываемая специалистами Правового центр. Перевод жилого фонда в нежилой - будет для Вас удивительным приключением в мир быстрых и качественных юридических услуг.
Перевод квартиры в нежилой фонд, перевод помещения в нежилой фонд - разновидности услуги перевод в нежилой фонд. Услуга перевод квартиры в нежилой фонд осуществляется на основании заключенного договора об оказании юридических услуг. Перед началом выполнения услуги вносится предоплата, в размере 50 % от общей суммы сделки или более, в зависимости от выбранной формы сделки. Перевод помещения в нежилой фонд, осуществляется в том же порядке что и перевод квартиры в нежилой фонд. Правительство Москвы внедрило систему одного окна, лично на наш взгляд, лучше не стало нисколько. Наоборот, если до недавнего времени можно было проконсультироваться с исполнителем на месте, принять замечания, внести изменения в проект и отделаться не большой благодарностью, то в настоящее время принимают только начальники отделов, руководители департаментов и во многих случаях, когда вопрос можно решить законным путем, решается он не совсем корректно.
Перевод в нежилой фонд достаточно новая и популярная услуга, предоставляемая компаниями на рынке недвижимости. Действительно, перевод в нежилой фонд значительно повышает ее коммерческую стоимость. Это можно понять, даже проанализировав рынок аренды жилого и нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома. Другой вопрос как использовать переведенное помещение. При переводе в нежилой фонд составляется техническое заключение, проект перепланировки, проект реконструктивных работ (если изменения затронули фасадную часть), в проекте перепланировки существуют разделы конкретно применимые для выбранного функционального назначения, также проект должен соответствовать всем нормативным нормам и правилам. Это требование необходимо не только что бы пройти процедуру перевода в нежилой фонд но и для ввода объекта (ресторана, стоматологической клиники, фитнес центра и.т.д.) в эксплуатацию.
Перевод квартиры в нежилой фонд допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми. Перевод нежилого фонда в жилой не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Основания для выполнения услуги перевод в нежилой фонд:
- Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания
- Признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда
Перевод в нежилой фонд не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
СМ. ТАКЖЕ:
РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Для точного определения возможности оказания услуги перевод в нежилой фонд, обратитесь к нашим специалистам.