Самостоятельно
разрабатываем устав ТСЖ
Брать за образец уже используемый текст Устава ТСЖ ни в коем случае нельзя, так как действующее законодательство меняется и дополняется стремительными темпами, отследить которые под силу только специалистам. Товарищество собственников жилья - это не просто некоммерческая организация - это дальнейшая жизнь вашего дома, поэтому следует отнестись к ее созданию более чем серьезно.
Для разработки документов для регистрации некоммерческой организации при создании ТСЖ следует обратиться к специалистам или самому быть специалистом, что означает, как минимум, написать, утвердить и зарегистрировать хотя бы один устав. Помните (!) Дальнейшая благоприятная деятельность вашего ТСЖ, будет зависеть от Вас (!)
Готовый устав ТСЖ - 3,000 рублей
Если Вы все таки решили разработать Устав и зарегистрировать ТСЖ самостоятельно, прочитайте эту статью и руководствуйтесь ею. Не прислушивайтесь к советам посторонних лиц, которые даже не имеют представления, что такое регистрация ТСЖ. Не учитывайте мнения сотрудников районных Управ, муниципалитетов, а особенно ЖЭКов и ДЕЗов. На практике, все советы, поступившие из перечисленных источников, приводят к многократным отказам в государственной регистрации.
Основное содержание Устава ТСЖ.
Учитывая особенности создания ТСЖ, устав ТСЖ должен быть предельно простым и не включать ничего - такого, что не подкреплено законодательными актами. Т.е. на стадии создания ТСЖ Устав ТСЖ логично составлять копированием раздела 6 жилищного кодекса, с внесением соответствующих правок по тексту.
Это снимет дискуссию между собственниками помещений по тексту Устава ТСЖ, оставив для обсуждения только вопрос создавать или не создавать ТСЖ.
При редактировании текста Устава ТСЖ, необходимо обратить внимание на наличие в Уставе ТСЖ следующих сведений, предусмотренных законом:
-наименование ТСЖ,
-место нахождения постоянно действующего руководящего органа ТСЖ;
-порядок созыва собрания членов ТСЖ,
-цели и предмет деятельности;
-структуру и органы управления;
-обязанности ТСЖ, как некоммерческой организации;
-формирование имущества;
-порядок внесения изменений и дополнений в устав;
-порядок реорганизации и ликвидации;
Единственное, в чём можно в Уставе ТСЖ отойти от стандартного текста, это:
-предать полномочия по выбору Председателя правления общему собранию членов ТСЖ. Это сделает председателя менее зависимым от членов правления и более зависимым от всех членов ТСЖ;
-сформулировать процедуру совместного проведения собрания членов ТСЖ и собственников помещений дома.
Создание ТСЖ не отменяет необходимости проводить общие собрания собственников помещений по всем принципиальным вопросам:
- реконструкция дома;
- использование земельного участка;
- использование общего имущества;
- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Место Устава ТСЖ в структуре документов ТСЖ и Дома.
Высшим органом управления ТСЖ является
общее собрание членов ТСЖ.
Правила взаимодействия собственников помещений устанавливать постепенно
решениями собраний и утверждаемыми решениями собраний положениями об
использовании земельного участка, общего имущества и др. Это разумно по двум
причинам: Устав ТСЖ - это документ обязательный для членов ТСЖ, но не всех
собственников помещений. Решения собрания дома обязательны для всех
собственников помещений, в том числе и для членов ТСЖ.
Если при этом воспользоваться рекомендацией о совместном проведении собраний членов ТСЖ и собственников помещений, то, очевидно, не разумно принимать решения отдельно в ТСЖ, тем более с процедурой внесения изменений в Устав ТСЖ, а затем выносить их на решение общего собрания всех собственников помещений.
На сегодняшний день ТСЖ - наиболее благоприятная форма управления многоквартирным домом. Юридическое лицо для управления многоквартирным домом при любом способе управления весьма желательно, по причине необходимости аккумулировать деньги, в том числе и безналичные, на проведение работ по дому.
Если Вы решили создавать ТСЖ, то заранее побеспокойтесь и определитесь с вопросом о регистрации. Будете Вы самостоятельно заниматься регистрацией или воспользуетесь платными услугами. В любом случае Вам необходимо точно знать, где регистрируют ТСЖ и какие для регистрации ТСЖ требуются документы. Все необходимые сведения и документы Вы можете найти на нашем сайте, либо на сайте Федеральной регистрационной службы. Напомним, что на сегодняшний день решения о регистрации ТСЖ принимается Органами Федеральной регистрационной службы.