Регистрация договора аренды
Регистрация договора аренды - достаточно популярная услуга на рынке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должен быть четко указан объект аренды. Регистрация договора аренды обязательна, когда такой договор заключается на срок от 11 месяцев. При отсутствии государственной регистрации такой договор является недействительным.
Наши специалисты более 9 лет оказывает услугу регистрация договора аренды. Обратившись к нам, Вы получаете гарантию качества подготовленных документов и профессиональное сопровождение Вашей сделки. Мы специализируемся на выполнении услуги регистрация договора аренды. В зависимости от пожеланий клиента и его возможностей, мы предлагаем различные сроки и стоимость выполнения услуги. В соответствии со ст. 655 ГК РФ стороны определяют срок передачи недвижимости в договоре аренды недвижимости, при этом передаточный акт сдается в регистрирующий орган с остальными документами, необходимыми для государственной регистрации договора аренды, в случае, если к моменту предоставления документов в регистрирующий орган срок подписания передаточного акта уже наступил.
Регистрация договора аренды - Пакет "ЭКОНОМ". Стоимость пакета для жилых помещений - от 10,000 руб., срок исполнения 1 месяц, для нежилых помещений - от 15,000 руб., срок исполнения - 1 месяц. Включает в себя подготовку комплекта документов для выполнении услуги регистрация договора аренды, или анализ и исправление представленных Заказчиком сведений и документов, приведение договоров в соответствие с требованиями действующего законодательства и органа, выполняющего государственную регистрацию. Устная консультация по вопросам выполнения услуги регистрация договора аренды, подготовка документов для сдачи в регистрирующий орган.
Регистрация договора аренды - Пакет "ПОД КЛЮЧ". для жилых помещений - от 15,000 руб., срок исполнения 1 месяц, для нежилых помещений - от 20,000 руб. срок исполнения 1 месяц, Включает в себя подготовку комплекта документов для выполнении услуги регистрация договора аренды, или анализ и исправление представленных Заказчиком сведений и документов, приведение договоров в соответствие с требованиями действующего законодательства и органа, выполняющего государственную регистрацию. Устная консультация по вопросам выполнения услуги регистрация договора аренды, а также комплексное сопровождение услуги регистрация договора аренды, в том числе сдача/получение документов нашим специалистом.
Регистрация договора аренды - Пакет "ДОГОВОРНОЙ". Стоимость пакета для жилых и нежилых помещений договорная. Данный пакет может распространяться на нестандартные ситуации при выполнении услуги регистрация договора аренды, когда выполнение услуги требует дополнительных работ или действий.
Для выполнения услуги регистрация договора аренды необходимо предоставить правоустанавливающие документы на помещение, с которым совершается сделка, а также документы БТИ. За более подробной информацией по выполнению услуги регистрация договора аренды, обращайтесь к нашим специалистам.
Государственная регистрация договора аренды. Обязательность государственной регистрации договора аренды определяется объектом и сроком аренды. Подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации следующие договоры:
а) договоры аренды земельных участков, договоры аренды жилых помещений юридическими лицами - независимо от срока аренды (п.2ст.609, п.2 ст.671 ГК РФ);
б) договоры аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года (п.2 ст.651 ГК РФ), а также договоры, заключенные на неопределенный срок;
в) договоры аренды предприятия как имущественного комплекса - независимо от срока аренды (п.2 ст.658 ГК РФ);
г) договоры субаренды, к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды (п.2 ст.615 ГК РФ).
Вопрос о необходимости государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, заключенных на срок менее одного года, решен в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000г. №5331. Согласно данным Президиумом ВАС рекомендациям помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. Ввиду того, что нежилое помещение неразрывно связано со зданием или сооружением, в котором оно находится, и то, что в законодательстве отсутствуют какие-либо специальные нормы о выполнении услуги государственная регистрация договора аренды нежилых помещений, к таким договорам должны применяться правила п.2 ст.651 ГК РФ о необходимости регистрации договоров аренды, срок которых превышает один год.
Регистрация договора аренды помещения. Регистрация договора аренды помещения обязательна в том случае, когда такой договор заключается на срок от 1 года. При отсутствии государственной регистрации договор является недействительным и возникает риск серьезных санкций со стороны налоговых органов. Кроме этого, обязательной государственной регистрации подлежат изменения, вносимые в договор аренды. В противном случае, договор будет действовать только в том виде, в котором он находился до принятия изменений. Одним из основных аспектов договора является подробное описание объекта, сдаваемого в аренду (офиса, склада, земельного участка и т.д.). Для успешной регистрации договора аренды нежилого помещения требуется кадастровый паспорт на арендуемые площади. Регистрация договора аренды нежилого помещения проводится в том случае, если договор между арендодателем и арендатором заключается на срок более года. После заключения с собственником договора аренды, арендатору необходимо обратиться государственное учреждение, чтобы зарегистрировать этот договор. В настоящее время таким регистрирующим органом является Росрегистрация и ее территориальные органы. Там рассматривается заявление и на договоре ставится специальный штамп регистрирующего органа. Регистрация договора аренды помещения и регистрация договора аренды нежилого помещения - это наш профиль.
Срок
регистрации договора аренды. Договоры аренды являются одними из
самых распространенных в гражданском обороте. Аренде недвижимости при этом
законодатель уделяет особое внимание, устанавливая для недопущения нарушения
интересов в этой сфере государственную регистрацию договоров, без которых они
не считаются заключенными. Однако многие стремятся избежать такой регистрации,
поскольку она отнимает значительное количество времени, а иной раз и нервов. В
Гражданском кодексе РФ государственная регистрация аренды недвижимости (как
будет проанализировано далее, не всей недвижимости) поставлена в зависимость от
срока договора аренды (п. 2 ст. 651) что повлекло за собой тенденцию
определять срок аренды участниками договоров таким образом, чтобы по
возможности их не регистрировать.
Естественно, что по вопросам сроков и выполнения услуги регистрация договора
аренды возникали споры, по которым сложилась определенная судебная практика, которую
некоторые специалисты называют либеральной. В данной статье мы не будем
касаться причин того, что в России некоторым решениям суда придается сила
чуть ли не источников права, а проанализируем те положения, которые
содержатся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ,
частично посвященном срокам договора аренды, которые представляются не
соответствующими законодательству. Сейчас мы говорим не о сроке самого договора
аренды, а о сроке регистрации договора аренды. Напомним, что срок
регистрации договора аренды составляет один месяц и может быть
сокращен до 5-ти дней при уплате соответствующего регистрационного сбора.
Регистрация договора аренды осуществляется в органах Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимости. Срок выполнения услуги регистрация договора аренды составляет 1 месяц с возможностью ускорения процедуры до 5-ти дней. Стоимость услуги регистрация договора аренды складывается из подготовки необходимого комплекта документов для выполнения услуги регистрация договора аренды, а также работ во время прохождения документов в регистрирующем органе, в том числе сдача/получение документов и сопровождение сделки.
СМ. ТАКЖЕ:
РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
За более подробной информацией по услуге Регистрация договора аренды, обращайтесь к нашим специалистам.